注文住宅の基礎知識！
このサイトでは、注文住宅の基本について学ぶことができます。
住宅建築は、誰でも簡単にできるわけではなくお金がかかるのが特徴になります。
建築するときの金額もそれなりに高いため、後悔のないように事前にこれらの情報を見ておくのが良いでしょう。
注文住宅の基礎知識！知っておきたい家づくりの予備知識や基本を分かりやすく解説！
家づくりにおいて注文住宅を建築する場合、その予備知識として知っておきたいのが建物の地盤になります。
注文住宅と言えば、土台より上の部分に注目されるケースがありますがその土台の部分がどっしりとしていなければ非常に軟弱なものになってしまいます。
特に日本は、世界の大きなプレートが4カ所重なっているところに位置しているため、常に巨大な地震のリスクを伴うわけです。
少なくとも地盤がしっかりしていれば、大きな地震が起きたとしても安心して住み続けることができるでしょう。
地盤に関しては、かつてその土地がどのように利用されていたかを調べると良いです。
沼や池だったところは非常に危険と言われています。
逆に田んぼや森林だったところは比較的頑丈な地盤になっていることが多いです。
注文住宅の施主に人気のある工法の特徴とは
快適な環境で安心して暮らせることが、注文住宅を建てる場合の最大のテーマです。
そのため注文住宅の新築を検討中の人たちは、地震や火災に強い工法を選びたいと考えています。
ところが家づくりには様々な方法があり、耐久性に加えてコストも総合的に考える必要があります。
施工を発注する前に見積もりを依頼すると、希望する予算の範囲内で最適なプランを選べるようになります。
ビルやマンションと同様な重厚な住まいを目指す場合には、鉄筋コンクリートを活用した工法を選ぶべきです。
地盤強化工事にも強い会社を活用すると、更に強靭な住まいを実現することも容易です。
一方で高温多湿の気候風土に合った住まいを新築したい人たちは、木材をふんだんに活用したプランを選ぶのが一般的です。
様々な産地の木材の性質を熟知している工務店に相談すると、暮らしやすくて耐久性にも優れた住まいを手に入れることが可能です。
工事方法にこだわると着工までに時間がかかりますが、完成した注文住宅への満足度も大きくなります。
強い家を実現するためには、工事方法の検討以前に地盤がしっかりとした土地を買うことも大切です。
不動産会社のサポートも受けると、手ごろな土地を購入することも可能です。
設計事務所の注文住宅は自由度を活かしたオリジナリティある家づくりが実現
注文住宅を建てる際には、経験豊かな設計事務所を活用することが大切です。
土地探しから携わり、間取りや外壁に至るまでを、自分のイメージ通りに仕上げられるのが注文住宅が持つ魅力です。
長きに亘って暮らす以上は、生活動線や通勤面など、様々な方面で満足できる住宅に仕上げたいものでしょう。
注文住宅を施工する際には、全てをオーダーメイドで仕上げるタイプと、キッチンやトイレなどの一部分をカスタマイズするセミオーダー型から検討する形を取ります。
住宅メーカーの中には、前もって受けられる無料カウンセリングを実施するところも見られます。
注文住宅に関する特集サイトを眺めながら、気に入った住宅メーカーを訪ねてみるのも良いでしょう。
豊富な過去事例を抱える設計事務所であれば、自分が考える設計イメージを、どの程度の期間や予算で実現できるかのアドバイスが行えます。
利便性の高い、オリジナリティのある家造りのためには、経験豊かな住宅メーカーを探すことが必要なのです。
ハウスメーカーの注文住宅は企画住宅のケースが多い
ハウスメーカーの注文住宅は、実態としては注文というよりは企画住宅と呼んだほうが相応しい場合も多くあります。
注文住宅と言えば、多くの人は100％完全に自分の思い通りになることを想定します。
確かに暮らしやすい住宅かどうかの観点で考えた場合に、こちらの希望は必ずしも住宅の専門家の目で見て適切とは言い難いこともありますので、適切なアドバイスに基づいて軌道修正することはありますが、それでも基本的には希望が全て叶えられると考えます。
しかしながらハウスメーカーの場合には、全ての要素で希望が受け入れられるわけではなくて、予めそのメーカーが準備した複数のプランの中から自分の要望に近いものを選択する形を取ることが多いです。
これは先ほど書いた専門家の視点を初めから取り入れている意味の他、いうまでもなく対応のしやすさというか、注文者の細かい独自プランにハウスメーカーが右往左往してしまうようなことを防ぐ目的があります。
木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造の3つの構造から注文住宅を選択
注文住宅を建築するならば、それぞれの構造を知っておいた方が良いかもしれません。
代表的なものは木造住宅になります。日本の住宅の8割位は木造住宅といっても言い過ぎではありません。
この住宅は、自然の木材で作っていることにより温かみを感じるだけでなく大きな地震が発生した場合でも柔軟性が高くそう簡単に崩れるものではありません。
もちろん耐震性が高いことが必要になりますが、法律で設定されている基準以上のものであれば、そう簡単に崩れる事はないでしょう。
何より、金額が比較的安いのが大きな魅力です。
注文住宅でも、鉄骨造りの住宅も少なくありません。
これは骨組みが木材ではなく鉄骨になっているだけで、鉄筋コンクリートとも少し異なります。
基本的にコンクリートが使われておらず、鉄筋が骨組みとなっておりそこに壁等を貼り付けるような感じです。
耐震性が強いだけでなく、耐久度の年数も長くなります。
最後は鉄筋コンクリート造りですが、70年以上持つと言われており地震にも強いのが特徴です。
一般的な注文住宅の工法には在来工法や2×4工法などがある
注文住宅では、建設を行うときにはより安全にかつ快適に生活ができるように様々な技法が存在します。
その中でも、特に利用されているのが在来工法や2×4工法です。
在来というのは、その名前の通り従来から日本で利用されてきた建築技法です。
これに加えて、現在でも利用できるような強固な住宅建築の基本を組み合わせていったものが考案されています。
一方で、2×4というのは構造を一体的に捉えた特殊な木造建築の技法です。
例えば、注文住宅では地震などの自然災害に備えた強固な物件が求められます。
この場合、地震のエネルギーを最小限にするためにはそれを分散せるための効率的な構造になっていないといけません。
2×4は、壁や床や天井を一体的にすることによってそれぞれのエネルギーを分散できるようにします。
しかも、木造建築でありながら防火性にも優れています。
防火区画を造って酸素の通り道を無くすことで、延焼を防ぐ役割があるからです。
快適性や防災性があるので、人気のある技法です。
注文住宅の素材は自然素材と既製建材の2種類に分類される
長年の夢だった注文住宅を建築する場合、どのような素材を使うかは注文者によって異なります。
あまりお金をかけたくは無い場合には、既製建材を使うと良いかもしれません。
全体的に安く仕上げることができるのは間違いのないところです。
ただでさえ注文住宅の場合は、大量生産をしている建材を使うわけではないため、値段が高くなってしまいがちです。
このように工夫することで、より安く頑丈な住宅を建築することが可能です。
これに対して、注文住宅を建築する場合は自然建材をふんだんに用いる人間もいます。
自然素材の代表的なものの1つは、無垢材と呼ばれるものになります。
無垢材は、天然のものを切っただけであり何か合成をしているわけではありません。
フローリングなどに使うケースが多いですが、これを使うことにより肌触りが良いだけでなく自然な匂いが部屋の中に充満します。
ログハウスを建築したような雰囲気を味わうことができると言っても良いでしょう。
建売住宅と注文住宅の違いとは？メリットとデメリットを紹介
一戸建てが欲しいと思ったことはありませんか。
マイホームを手に入れることは大きな決断でその分慎重になると思います。
そんなときに最初に直面するのが建売住宅か注文住宅のどちらを選ぶかということだと思います。
建てるエリアや予算・どんなこだわりがあるかによって決まるものですが悩みどころになることは間違いないです。
ではどのような違いがあるのでしょうか。
建売住宅とは土地と建物がセットで販売されている住宅のことを指します。
建物の間取りや工法、デザインや設備など設計プランはあらかじめ決まっているのであまり自由度はありませんがそのかわり労力をかけることなく購入できるメリットもあります。
さらに土地や建物も業者対業者でやり取りされていたり比較的安く購入することができます。
注文住宅とはハウスメーカや工務店、設計事務所などに依頼して建てる住宅のことを指します。
様々な面において自分の思うように依頼することができるため自由度はかなり高いというメリットがあります。
しかし、土地の購入を別で行う必要があったり資金や労力はかなりかかるデメリットもあります。
マイホームを購入する際には、自身の余裕はこだわりをかんがみて相談するようにしましょう。
注文住宅のメリットにはどのようなものがあるか
注文住宅とは、土地から間取り、家を建てる際に使用する建築材や室内の設備など、自身の希望や生活スタイルに合わせてすべての仕様を自由に設計できる住宅です。
注文住宅の最大のメリットは自由度が高い点で、家族の好みを反映できて世界でオンリーワンの住宅になるので、こだわり抜くことが可能です。
自身や家族の通勤や通学を考えるのであれば幹線道路の近くや公共交通機関が乗り入れるターミナル駅の付近、落ち着いた住環境を求めるのであれば閑静な住宅街や自然あふれた郊外の土地を選択することもできます。
また、生活スタイルに合う間取りを造ることができるので、お料理好きなら広いキッチンや趣味があるなら趣味に合った部屋など、それぞれの趣味に合わせた間取り設計が叶います。
そして、基礎部分の工事や骨組みの段階や壁内工事の際も立ち合いができるので、実際に自分の目で確認して不明点や疑問な点も現場のスタッフに質問できるので、最終的に納得のいく住まいが完成します。
一生に一度のお買い物である住宅を注文住宅で建設するのは、さらに人生が楽しく感じられます。
注文住宅にデメリットはある？気になるポイントをチェック
注文住宅で理想の家を建てるなら、メリットだけでなくデメリット面にも注目してから、計画を立てていくことが大切です。
一般的に、注文住宅は建売住宅よりもコストが高くなりやすく、工事期間が長いとされています。
規格化された建売住宅とは異なり、建築に手間と時間がかかってしまうのです。
入居するまでの期間が長くなる場合、仮の住まいを用意しなければならないため、さらにコストがかさんでしまうこともあるでしょう。
また注文住宅には、実際に完成してみるまで仕上がりを確認することができない、というデメリットもあります。
建売住宅の場合、事前にモデルルームに訪れて建物の雰囲気や内部の様子などを目で見て確かめることができます。
注文住宅にはモデルルームはありませんから、完成イメージ通りになるかどうか不安に感じてしまうこともあるかもしれません。
理想通りの家を建てるためには、しっかりと工務店とイメージを共有していくことが大切だといえます。
注文住宅にありがちなトラブルは事前に防止できる
注文住宅を建てる際や、その後にトラブルが発生したというケースは残念ながら少なくありません。
あらかじめこうした問題を防ぐためには、発生しやすいトラブルを事前に知っておくことです。
注文住宅で最も多い意見の相違が、図面でのイメージと実際の部屋が異なるというものと言われています。
イメージと違うという問題は、施工主と業者の間でも解決が難しいものです。
「言った・言わない」ということを避けるためにも、打ち合わせの際には毎回メモを取るよう心がけることが大切と言えます。
希望の注文住宅のイメージと違う、というのも起こりやすい問題です。
これは、業者の営業マンとのコミュニケーションを密にすることで解決することが出来ます。
同じイメージや画像を共有しているかどうかが、非常に大切なポイントです。
どの段階においても、営業マンとの想定イメージが一致している状態が好ましいと言えます。
もちろん、このときも注文住宅打ち合わせとしてメモで話した内容を記録しましょう。
注文住宅は信頼できるハウスメーカー、担当者を選ぶ
分譲住宅の場合はすでに物件が出来上がっていたり、規格に沿ってこれから建設されるという事になります。
しかし注文住宅の場合は１からスタートという事になりますし、希望やイメージする家を形にしてもらうという事においてはハウスメーカーや工務店選びは重要です。
そことの相性が悪ければうまくいかないですし、いかに信頼してお願い出来るかというのも注目すべきポイントです。
１つですぐに決めてしまうのではなく、出来れば注文住宅を依頼するハウスメーカーや工務店選びの時には、いくつかで相談をしてその中で１番信頼できるところにするというのもありです。
相性もありますし、何度も打ち合わせを重ねていくことになりますので、いまいちだと思うところにしてしまいますとなかなか厳しいです。
親身になって相談に乗ってもらえそうなところを選ぶなり、費用だけではなくトータルで選んでいくことをお勧めします。
そのためにも１つで即決するのはよくありません。